Газобетон
«Сосны»
ОТ-186Второй свет в гостиной и мастер-спальня с гардеробной
- Площадь
- 186 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 4
- Габариты
- 12,4 × 10,8 м
Проект89 000 ₽
Обсудить
Архитектурное бюро «Отвес»
Москва и область
146 построенных домов
С 2011 года
Проекты частных домов
Готовые проекты с привязкой к вашему участку и индивидуальные — под семью, рельеф и бюджет стройки. Один архитектор ведёт дом от первой встречи до стройки.
Каталог
64 проекта
от 38 000 ₽, каждый уже построен
Индивидуально
1 900 ₽/м²
эскиз, АР, КР и инженерия, от 12 недель
01О бюро
Сначала участок и ваша жизнь, потом стены
Мы проектируем дом не по картинке, а по участку и по тому, как вы живёте: кто встаёт раньше всех, где сушить лыжи, куда смотрит гостиная. Поэтому начинаем с поездки на участок и долгого разговора, а чертить садимся потом.
-
01
Сначала участок
Смотрим рельеф, соседей, стороны света и виды. От них зависят вход, окна гостиной и место для бани.
-
02
Смета вместе с эскизом
К эскизу прикладываем расчёт коробки дома. Если бюджет не сходится, упрощаем проект на бумаге, а не на стройке.
-
03
Один архитектор до конца
Ваш дом ведёт один человек: рисует эскиз, проверяет рабочие чертежи и приезжает на стройку.
- 146
- домов построено по нашим проектам
- 23
- региона, от Калининграда до Урала
- 2011
- год, когда бюро начало работу
- 1 час
- первая консультация архитектора, бесплатно
02Готовые проекты
Готовые проекты, проверенные стройкой
Каждый дом из каталога построен хотя бы раз, поэтому узлы и сметы проверены на объекте. Привяжем проект к вашему участку и внесём правки за 2–4 недели.
Газобетон
Каркас
«Барн»
ОТ-142Барнхаус с тёплой теплицей и кабинетом на антресоли
- Площадь
- 142 м²
- Этажей
- 1 + мансарда
- Спален
- 3
- Габариты
- 7,2 × 18,6 м
Проект64 000 ₽
Обсудить
Клеёный брус
«Шалаш»
ОТ-096A-frame для лесного участка, терраса на всю ширину фасада
- Площадь
- 96 м²
- Этажей
- 1 + мансарда
- Спален
- 2
- Габариты
- 8,0 × 10,5 м
Проект38 000 ₽
Обсудить
Газобетон
«Опушка»
ОТ-214Облицовка камнем, навес на две машины и котельная с улицы
- Площадь
- 214 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 4 + кабинет
- Габариты
- 14,2 × 11,6 м
Проект98 000 ₽
Обсудить
Кирпич
«Три фронтона»
ОТ-168Кухня-гостиная на 42 м² и три спальни под щипцами
- Площадь
- 168 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 3
- Габариты
- 15,6 × 9,4 м
Проект76 000 ₽
Обсудить
Каркас
«Графит»
ОТ-128Одноэтажный с плоской кровлей и закрытым внутренним двориком
- Площадь
- 128 м²
- Этажей
- 1
- Спален
- 3
- Габариты
- 22,8 × 8,4 м
Проект58 000 ₽
ОбсудитьЕщё 58 проектовЗдесь шесть домов из 64. Расскажите о семье и участке — за день пришлём подборку из 5–7 подходящих, с планировками и ценой.
Получить подборку03Индивидуальный проект
Дом, которого нет в каталоге
Проектируем с нуля под ваш участок, семью и бюджет стройки. Цена зависит от площади и разделов проекта: отметьте нужные и посмотрите итог.
Из чего складывается проект
Площадь дома
80 м²400 м²
Стоимость проекта
336 000 ₽
2 100 ₽ за м² · от 12 недель
Точную цену фиксируем в договоре после первой встречи. Платите по этапам, за готовые разделы.
04Как мы работаем
Пять этапов и 12–15 недель до рабочих чертежей
Сроки и цену каждого этапа фиксируем в договоре. Платите по мере готовности: за принятый этап, а не вперёд за весь проект.
-
1 неделя
01
Встреча и техзадание
Встречаемся в бюро или на участке. Говорим о семье, привычках и бюджете стройки, смотрим рельеф и соседей.
ИтогТехзадание на 8 страницах и договор
-
3–4 недели
02
Эскиз и планировки
Предлагаем 2–3 варианта планировок и посадки дома. Правим, пока не скажете «вот оно»: число правок эскиза не ограничиваем.
ИтогПланы, фасады и расчёт коробки дома
-
2 недели
03
3D-модель
Показываем дом в материалах и на участке: как падает свет, что видно из окон, как он смотрится с дороги.
Итог8–10 визуализаций и облёт модели
-
6–8 недель
04
Рабочая документация
Архитектура, конструктив и инженерия. Каждый узел прорисован, каждая позиция посчитана в ведомости материалов.
ИтогАльбом на 60–120 листов, PDF и DWG
-
на время стройки
05
Авторский надзор
Приезжаем на ключевые этапы: фундамент, коробка, кровля, окна. Отвечаем бригаде, если в чертежах что-то непонятно.
ИтогДом, построенный так, как нарисован
05Что вы получите
Альбом, по которому построит любая бригада
Строители не додумывают за архитектора: в альбоме есть каждый узел, каждая отметка и ведомость материалов, по которой считают смету.
Содержание альбома
Листы
- ОДОбщие данные и ведомость чертежей1–3
- ГППосадка дома на участке4–5
- АРПланы этажей с расстановкой мебели6–11
- АРФасады, разрезы, план кровли12–21
- АРУзлы, ведомости окон и дверей22–31
- КЖФундамент по данным геологии32–41
- КРПерекрытия и стропильная система42–57
- ОВОтопление и вентиляция58–69
- ВКВодопровод и канализация70–79
- ЭОЭлектрика и освещение80–92
- 3DВизуализации фасадов и интерьеров93–100
-
Два экземпляра на бумаге
Сшитые альбомы А3 с подписями архитектора и печатью бюро: один вам, второй прорабу.
-
PDF и DWG
Электронная версия для строителей, поставщиков окон и банка, если стройка идёт в ипотеку.
-
Ведомость материалов
Объёмы бетона, блока, арматуры и пиломатериалов — по ней подрядчики считают смету без догадок.
-
Пакет для уведомления
Схема дома на участке и описание внешнего облика — всё, что нужно для уведомления о стройке.
06Бюро
Архитекторы и инженеры в одной мастерской
Не отдаём разделы на сторону: архитектура, конструктив и инженерия делаются за соседними столами. Поэтому трубы не упираются в балки, а окна не спорят с перекрытиями.
-
Главный архитектор, основатель
Илья Кравцов
19 лет в профессии. Ведёт индивидуальные проекты от первого эскиза до авторского надзора.
-
Архитектор
Анна Лебедева
11 лет. Готовые проекты, привязка к участку и изменения планировок.
-
Инженер-конструктор
Павел Дёмин
15 лет. Фундаменты, перекрытия и каркасы — считает по геологии конкретного участка.
-
Инженер ОВ и ВК
Ольга Сёмина
9 лет. Отопление, вентиляция, водопровод и канализация: от котельной до тёплого пола.
07Отзывы
Пишут те, кто уже живёт в своём доме
4,9
средняя оценка по 112 отзывам на картах
Мы пришли с картинкой из интернета и участком с перепадом в полтора метра. Илья приехал на участок, развернул дом на сорок градусов, и теперь гостиная смотрит в лес, а не на соседский забор. Бригада строила по альбому и звонила архитектору два раза за всю стройку.
Смета на коробку разошлась с фактом на 6 %, и то из-за нас: сами решили сильнее утеплить фундамент. Отдельное спасибо за надзор: Павел заметил ошибку бригады в армировании до заливки плиты.
Взяли готовый «Шалаш» и попросили добавить вторую спальню. Анна переделала планировку за три недели, доплата — 15 000 ₽. Дом стоит вторую зиму и держит тепло на одном котле.
08Вопросы
О чём спрашивают на первой встрече
01Нужно ли разрешение на строительство частного дома?
Для дома на участке ИЖС разрешение не нужно: вместо него подают уведомление о планируемом строительстве в администрацию или через портал госуслуг. К уведомлению прикладывают схему дома на участке и описание внешнего облика — мы готовим их в составе проекта. После стройки подаётся уведомление об окончании, и дом регистрируют. Поможем и с этим.
02Что такое привязка готового проекта к участку?
Это адаптация проекта под конкретное место: посадка дома с отступами от границ и соседей, разворот по сторонам света, учёт рельефа и въезда. Пересчитываем фундамент по геологии и подключаем дом к вашим сетям: газ или электрокотёл, скважина, септик. Стоит от 25 000 ₽ и занимает 2–3 недели.
03Можно ли изменить готовый проект?
Да. Развернём зеркально, передвинем перегородки, добавим спальню или кабинет, поменяем окна. Можно заменить материал стен, например газобетон на кирпич: тогда пересчитываем конструктив. Небольшие правки — от 15 000 ₽, замена материала стен — от 35 000 ₽.
04Зачем геология участка и кто её делает?
Без данных о грунте фундамент считают с большим запасом или наугад. Инженерно-геологические изыскания стоят 35–60 тысяч рублей и обычно экономят на фундаменте больше. Изыскания делает отдельная лаборатория, мы посоветуем проверенную и составим для неё задание.
05Сколько стоит авторский надзор?
Разовый выезд на объект в пределах 100 км от МКАД — 12 000 ₽. Абонемент — 45 000 ₽ в месяц: до четырёх выездов и ответы бригаде в мессенджере в тот же день.
06Работаете с участками в других регионах?
Да, по нашим проектам строят в 23 регионах. Встречи проводим по видео, проект передаём в PDF и DWG и отправляем бумажные альбомы курьером. Снеговую и ветровую нагрузку, глубину промерзания считаем по вашему району.
07Как проходит оплата?
Готовый проект оплачивается целиком, после оплаты сразу получаете альбом. Индивидуальный — по этапам: 30 % при подписании договора, дальше за каждый принятый раздел. Цена и сроки зафиксированы в договоре.
09Консультация
Бесплатный час с архитектором
В бюро на Бумажном проезде или по видео. Возьмите план участка, если он есть, и пару фотографий домов, которые нравятся.
- 01Посмотрим участок на кадастровой карте и прикинем, где встанет дом
- 02Подберём 3–5 готовых проектов или обсудим индивидуальный
- 03Назовём цену проекта и ориентир стоимости стройки
+7 999 123-45-67
Москва, Бумажный проезд, 14, стр. 2, офис 305
Пн–пт 10:00–19:00, сб по записи